老屋、新屋哪個好？台東選它最好！
現在台東房價也貴桑桑了😅，許多購屋族對「買房」這個人生大事卻只能望洋興嘆。
好的搶不到，買得起的又看不上，難道一輩子就只能當無殼蝸牛嗎？
除了尋尋覓覓，你其實還可以有第2種選擇！
老屋翻新
首先，老屋是一個集合統稱，依年限可劃分為新成屋、中古屋、老屋。
一般來說在房屋市場裡，5年以下我們會稱為新成屋，5~20年為中古屋，20年以上則為老屋。
在台灣，屋齡在55年以內的房子都在適合居住的範圍內。
依照行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對不同財產折舊年限規定，住宅用為五十五年，加強磚辦公房舍為三十五年，如為磚石牆載重者為三十年。
雖然老屋需要顧慮到的細解很多，如屋齡若超過30年貸款年限較短，銀行核貸成數不高，管線更換維修等等問題…
其實只要克服上述問題，仔細查驗老屋結構、防震係數，在翻新過後也能像入厝新屋一樣住的舒服，而且還能省下不少的購屋預算。
口說無憑，來看看好意編統整網路社群上大家的意見，讓你一次就了解老屋翻新的優缺點。
比新屋便宜✅
新屋雖然會有比較好(用不太到)的公設或較現代的外觀，但畢竟你是第一手的房客，要付的頭期款其他物品，加總後的金額都會相對較高。
購買老屋就像購買二手品，即使是與新建屋在同一個區域，價格還是相差甚遠！
老屋雖然看起來老舊，價格上還是遠低於新成屋。
同一區域的老屋和相同價格的新屋比起來，能享有更大坪數和空間，也少了很多你根本用不到的公設比。
況且只要整修過，老屋裡裡外外都能煥然一新，傻子才花錢買新屋。😅
生活機能好✅
一般來說，老屋的位址通常都在較好的地點，出入都方便; 反觀新屋選址都選在新興區或是郊區，生活機能很難在短期內得到提升。
對生活機能及便利性有一定要求的人，老屋可能是較好的選擇！
稅金低✅
買屋都需要繳交「房屋稅」及「持有稅」。
不過老屋成交價通常比新屋低，稅金也相對低廉。
有人說：『房子買完後才是真正花錢的開始！』這句話一點都不假。
因為除了稅金，還有傢俱、裝潢的費用，而這些都是不能申報抵稅的！
相對之下，老屋除了稅金完勝新屋以外，還可以翻新舊有傢俱或是保留部分裝潢，大大降低需要支出的費用！
陪你慢慢變老的情懷✅
老屋有故事，可以陪你一起變老。
不少人喜歡老屋，和其中的歷史軌跡，想和過往的回憶一起成長直到白頭。
近年老派的台式美學很受青睞，保留了老屋的歷史復古情懷，加上現代工法適當整修之後，即可變身新穎時尚的氛圍。
有到市區強國街的草民 Tsao Min用過早午餐嗎？在其特殊氛圍的營造之下，光是坐著發呆也能讓人感到幸福。
老舊、翻新成本高、不安全❌
當然，老屋也不是一片倒的好棒棒，其中老舊、翻新成本過高、安全等問題就是短板。
陳舊感並不是人人都買帳，老屋如果屋況很差，還要有花一大筆錢重新整修管線牆壁等等的心理準備。
直接買不用翻修的新屋比起來，價格幾乎差不了多少，讓人完全不想考慮老屋翻新。
再來，老屋有額外的安全疑慮，結構不嚴謹容易危安事件的發生，還有火災逃生等等問題。
講真，無論是哪一種屋況，看房都要格外注意安全問題。
確認建商在業界的口碑，查看建物謄本、確認好建物結構。
另外，購買老屋除了裝修要花錢，建議多留一筆保養費用，畢竟老屋的管線、牆壁等狀況需要定期保養維修，這樣才能讓全家人住的安心安全。
了解完了老屋的優缺點，你是不是也對老屋有所改觀了呢？
另外，如果你近期有物色到不錯的老物件要翻新，請注意下列5大翻新要點…
「貨比三家」
我猜你去全聯都會比價比半天了，買房子當然也要懂得貨比三家了。
聯繫不同公司的房仲，逐一帶看直到找到你喜歡的物件，每個房仲手上的物件都不盡相同，推薦給你的也不一定真的最適合。
所以，在簽約掏錢之前最好確保你選擇的物件符合了你的所有理想條件。
所以，在簽約掏錢之前最好確保你選擇的物件符合了你的所有理想條件。
「保有舊隔間，減少額外花費」
打掉重練？
建議不要！
老屋在結構上經不起大拆大建，要是動到重要樑柱可能會讓你錢包大失血。
老屋翻新時，建議保留原有隔間，做好隔間內的翻新即可！
「總電量是否夠用？」
現代人用到的電器可比過去多很多，不想『跳電』或『電線走火』在你家上演的話，在與原屋主成交前最好先了解老屋的總電量是不是可以負荷未來預計配置的電器。
要不然就請水電師傅為你計算日後可能需要的用電量，重新拉線安排！
一開始雖然麻煩，為了保障日後的居家安全，不得不注意。
「引進自然光源」
屋內要有煥然一新的感覺，最快的方法就是增加自然採光！
許多老屋的構造都是一棟挨著一棟，較難有自然光源進入，而讓整個房子看起來暗暗舊舊的，
大部分老屋最為人詬病的就是採光不好。
所以翻新時可以增加窗戶數量或是採用更多的透光材料來裝潢，如此一來屋內不止明亮，也能讓空氣更加流通。
「抓漏」
確認翻修前是否有漏水問題？
大部分老屋的管線都己經老舊，如有漏水的情況容易產生壁癌，屋內濕氣過重導致傢俱發霉，也會讓居住的人感到不舒服！
所以，買老屋之前，要先確實了解老屋的排水系統是否正常，如果不行，請花錢重整「排水系統」！
這樣日後才能住得心安又舒適！
成家立業後買房，是絕大多數成年人的夢想軌跡，在自己的窩裡生活，與同住的親人一起建構未來。
老屋翻新，就是一個最靠近夢想的捷徑！
看完之後，如果還是覺得在台東買老屋的眉眉角角很多很燒腦，就直接來事務所找我們吧！😊
回頭見囉！👋
